現状回復は、特定の場所や物件を契約当初の状態に戻すことを言います。特に、不動産賃貸契約においてよく使われる言葉です。
具体的には、賃借人が退去する際に、賃貸物件を元の入居時の状態に戻すために行う作業や修繕を意味し、クリーニングや設備の点検や修理、家具や家電の撤去、鍵の交換などがあります。
室内の清掃や、キッチン、バスルーム、トイレなどの水回りのクリーニングを行ったり、壁紙の張り替えや、破損した部分の修復など、壁や床の傷や汚れ、設備の不具合などを修繕します。
エアコン、給湯器、照明器具などの点検や修理も行い、賃借人が持ち込んだ家具や家電製品を撤去し、物件を空の状態に戻します。
セキュリティのために、賃貸物件の鍵を交換することもあります。
現状回復の具体的な範囲や内容は、賃貸契約書に明記されている場合が多く、その内容に基づいて作業が行われます。
賃貸物件の現状回復は、賃貸人（家主）と賃借人（入居者）双方にとって重要なものとなっており、賃貸人は物件の価値を維持し、次の入居者に快適な環境を提供するために必要であり、賃借人は契約通りに物件を返却することで、敷金の返還を受ける権利を持つことができます。
なお、現状回復の範囲や費用負担については、賃貸契約時にしっかりと確認し、必要に応じて交渉することが重要です。
