スケルトンリフォームとは、構造躯体だけを残して
内部をすべて一新するリフォームのことを言います。
戸建ての場合、規模や構造形式によって条件は異なりますが
確認申請が必要となる場合がありますので
設計・施工前に既存建物の検査済証を確認することが大切です。
木造住宅の場合には、鉄骨造やRC造に比べて構造に手を加えやすいことから
柱や筋交いなどの構造壁を移動させたり、梁の架け替えを伴うことも多くあります。
2階建て規模の住宅であれば、建築基準法上の申請は不要なケースもありますが
その場合であっても、法規を守ることは言うまでもありません。
鉄骨やRC造の場合には、構造の変更は構造計算も施工も大掛かりとなるため
躯体はそのまま使って内部だけを更新する場合が多くなる傾向にあります。
ただし、現行の基準に合わせた耐震補強や、浴室の移動、床補強など
積載荷重の変更にも耐えられる構造となるようにしなければなりません。
また、マンション住戸の場合には、躯体やサッシは専有使用権のある共有部であるため
変更することはできませんが、それ以外の設備を伴う
床、壁、天井を撤去するリフォームは比較的計画しやすいです。
しかし、建物全体を通る設備シャフトは移動できないことと
床の遮音等級などマンションの規約に合わせた対応は必要です。
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